建筑史上的工业革命，或许房价将大幅降低

优胜模具

位于湖南湘阴县的远大可建工地。

3000多名工人将用3个月时间建造号称寿命长达600年的世界第一摩天大楼———


220层、838米的高楼，远大集团的“天空城市”项目比当前世界第一高迪拜塔还要高10米。这座据说将容纳3万人的“空中楼阁”很容易让人产生乌托邦式的联想。11月29日，记者带着疑问来到距离集团长沙总部约80公里的湖南湘阴县，这里是未来远大“天空城市”的“孵化器”——搭建“天空城市”所需的所有“主板”将在这里生产。按照远大人的产品说明，他们“制造”出的建筑，寿命将长达600年。张跃在“天空城市”上倾注的野心远远不止一座世界第一摩天大楼。


“目前远大‘天空城市’项目正在接受国内权威专家全方面的评审，涉及环评、安全、交通等各个方面。”昨天，远大集团宣传负责人对记者表示，有关未来“世界第一高楼”的细节问题，目前都不便透露。


220层、838米的高楼，远大的“天空城市”比当前世界第一高迪拜塔还要高10米；采用工厂化的快速建造技术，整个建设时间预计约一年；大楼16层至180层将作为居民住宅，楼内还将有学校、医院、酒店等设施，这座立体城市能容纳3万多人。这座“天空城市”计划建于长沙市望城区滨水新城。


6个月的车间生产、3个月完成现场安装——以中央空调闻名的远大集团，放言将用不到一年时间在长沙建造世界第一高楼。“多家工厂将用6个月时间在车间内精心生产，95%的施工在工厂完成，包括柱、墙、地板及门窗，而给排水、空调通风、电气及消防设施也在工厂安装于地板与天花板组合体之中，安装现场只需接驳竖向管线。3000多名工人将用3个月完成安装调试。”
或许因为高度和时间两个要素都太过超出常规，消息发布以来，舆论的反应基本以质疑为主。也正因如此，在目前这个关键时刻，远大集团对媒体的态度显得格外警惕。


尽管专家及相关政府部门的评审和审批正在进行中，远大的前期工作却是紧锣密鼓。“远大可建”上周以3.9亿元摘得长沙望城区大泽湖街道商住地块，占地面积67297.94平方米，该块地将用来建设“天空城市”。


■“天空城市”的“孵化器”


11月29日，记者来到未来的远大“天空城市”的“孵化器”——远大集团子公司远大可建科技公司(简称远大可建)，公司位于湖南湘阴县，距离集团长沙总部约80公里。想通过“搭积木”方式建设大楼，就必须先在工厂内预制模块，远大可建就是“积木”产地。


记者在远大可建厂区内看到一座即将竣工的30层大厦。厂区工作人员告诉记者，这座百米高的大厦开工建造至今仅用了15天时间，大厦的名字叫“S30”。


“S30实现了内墙工厂化，一体化内墙是指将龙骨架、填充岩棉等在工厂流程化制造，内墙实现现场直接安装。现场工作量因此减少，安装效率提高。”远大可建的技术人员告诉记者，一体化内墙的实现，让远大可以实现商业建筑95%工厂化生产的目标。事实上，这座大厦的建成，被远大视为“为天空城市奠定基础”。


■主板的诞生过程


在计算机中，“主板”又叫主机板、系统板或母板，它是电脑最基本也是最重要部件。而在远大的可建建筑里，也有一个“主板”，远大的建筑工厂化的核心就是在工厂预制主板，“预制楼房主板并将管道和线路提前安装，只要主板准备就绪，建造速度将大幅提高，而且只会产生1%的建筑垃圾。”


记者在远大可建的生产车间里，目睹了主板的完整诞生过程。首先，工人通过切割、焊接钢材，制造出一个桁架结构，这个结构是主板的主体，也是建筑建成后的地板或天花板的主体；这个钢框架完成后，后续工序就是在框架内安装上下水管道、燃气、空调通风及消防设施，铺设电线并预留接口等。记者在车间还看到了大理石、瓷砖铺贴流水线——先在主板上浇筑水泥，之后流水线快速完成大理石或瓷砖的铺贴工作。完成铺贴工序的主板将被放置一边，进入养护阶段……


记者看到，构成主板的钢框架，其厚度通常超过40厘米，这样其间会形成夹层。厂区工作人员告诉记者，建筑建成后，维修人员可以通过进入这个夹层，完成检查、保养和维修工作。“主板，是可建实现建筑工程95%工厂化的关键。”


工厂化建筑的成本如何？“具体的成本支出问题是商业秘密不能透露，但可以确定的是，建设同样规模的商业建筑，采用预制技术的建筑成本肯定比

普通建筑低10%-20%。”远大可建的相关负责人表示，快速完成的建筑施工，将大量节约人力成本。


■“远大可建”


建筑结构设计寿命600年


记者拿到一份有关远大可持续建筑(可建)的技术简介资料，其中这样介绍，远大可建的建筑结构设计寿命600年(每60年检查保养)，而普通超高层建筑设计寿命不过60多年；在建筑模式方面，无施工扬尘、无施工动火(电焊气割)、无施工耗水。远大的以钢结构为主体的可建建筑，也需使用混凝土，但其使用量为同样规模常规建筑的约1%。同等规模建筑对比封顶及外立面周期，远大可建需15天，而常规建筑约1年；远大可建内装周期为1个月，而普通建筑约1年。


理解了远大可建的主板，也就可以比较容易地理解远大这个建筑业的生猛闯入者的思考起点——用制造替代建造、用模块化设计替代离散化设计、用相对舒适的车间生产环境替代恶劣的室外施工环境、用固定的生产工人替代流动的建筑工人、用紧密合作的供应链替代临时招投标的承包商……


让舆论瞠目的838米世界第一高，显示了远大的野心，“天空城市”意味着什么？远大自己如此评价：“是世界建筑建造方式的一场变革”。而一旦838米世界第一高的巨型“广告牌”成功竖起，远大这个建筑业的新人，就会迅速全球闻名，并占据建筑方式变革的制高点。


■“天空城市”能否绽放


6天时间建成高15层的新方舟宾馆、15天时间盖起30层公司自用的塔式酒店“T30”……远大每次都以DV记录下这些成长经历。据介绍，15天完成组装的T30酒店，于2011年12月建成，截至今年5月，相关视频在线点击接近500万次。记者也观看了相关视频——以固定的机位，跟踪拍摄全部组装过程，以快放方式在几分钟内完成播放，整个过程如同一个花朵，从含苞至绽放。
遍地的房奴，尘土飞扬造成严重环境污染的工地……目睹国情，再看视频，不禁会让人的心情跟随远大的“可建”一同绽放。但是，现实并没有那么乐观。


记者了解到，远大可建公司建成的建筑大部分是公司自用的办公楼、宿舍或者酒店，“真正接到商业订单为他人代建的，只有山东矿业一幢11层楼房。”


今年5月，一位美国得克萨斯大学专业从事建筑可持续设计的教授，在观摩了远大的可建过程后，感叹远大创造的这种“全天无休的快速建筑体系”，称其“在建筑过程中采用预制技术，建筑商几乎变成了汽车制造商”。但这位教授也指出，“建筑的预制化生产已历经很长时间的研究，但是在商业建筑中并未获得广泛应用。”


如何让一个新生事物得到市场承认？我们看到，远大采取了一种极为特立独行的方式——以超越极限的速度建设世界第一高。


■文并摄影/


本报长沙特派记者


樊大彧


9度抗震、1%建筑垃圾


造摩天大楼也可开“加盟店”


今年52岁的张跃，长沙人，美术专业出身，1988年创办远大，以“远大中央空调”闻名。在坐稳中央空调行业龙头后，张跃的兴趣延伸到建筑节能技术。张跃还曾担任联合国环境署可持续建筑促进会副主席，2009年，他为联合国环境署起草了《建筑节能准则》，提出一套可测量、可核实的建筑节能标准。同年，远大可建成立，公司是远大科技集团全资子公司。“专营9度抗震、5倍节能、20倍净化、93%工厂制造、1%建筑垃圾的可持续建筑”，公司简介里这样写道。


远大集团相关负责人告诉记者，远大可建的设立还有另一个起因，那就是发生在2008年的汶川地震。“为了保证我们居住的安全，不管在什么地点，都应该是全钢结构建筑。”张跃得到这样的结论，同时远大加紧设计更为安全、环保的钢结构建筑。


据了解，至2012年4月，以钢结构和工厂化模块生产为特色的远大可建的核心技术基本定型，截至目前已在湖南、上海、浙江、墨西哥建成16幢可建建筑，并且在宁夏、福建、山东、山西、湖北建立了6家加盟合作公司。“目前的加盟公司来自房地产、矿业、钢铁等多个行业。”一位远大可建的相关负责人告诉记者。显然，希望以838米高的“天空城市”作为敲门砖的远大集团，是中国房地产行业的一个陌生且生猛的闯入者，而它的合作者也是不拘一格。远大可建的运营目标是，在国内各省份布局50家、在世界各国布局100家加盟合作公司。


记者在远大可建位于湖南湘阴的厂区车间里，看到了着装区别于远大员工的加盟合作公司的派出人员，他们正在远大学习相关工艺。“远大出技术，加盟公司在当地投资建厂生产建筑模块，并成为区域代理，承揽当地可建建筑。”


理想主义者的试验室


每个桌上都摆着“节约光荣”桌牌


记者参观了远大可建负责检测建筑材料质量及是否环保的理化实验室，在实验室的一个角落，看到一些小块鲜肉以及蔬菜等。工作人员告诉记者，为员工食堂的食品安全把关，也是实验室的任务之一。远大的员工告诉记者，公司所有员工在厂区都有宿舍，三餐免费，而且吃的都是公司定点农场、生态园出品的有机食品——包括各种水果蔬菜等。对这些定点农场提供的食材，实验室会抽检，一旦发现农药残留或其他添加剂，将取消订单。


但远大员工的免费三餐也不是无条件的。记者在员工食堂看到，每个桌位上都摆放着“节约光荣”的桌牌。“公司的员工手册明确规定，不许浪费一粒米。”记者得知，曾经有员工取餐时拿了很多，在要将剩饭倒掉时，被食堂服务员阻止并要求其吃完，这位员工拒绝。最后的结果是，浪费粮食的员工被罚三天不许进食堂吃饭，其间温饱自行解决。


记者了解到，远大的规章制度多达292份、7000多款，其中许多条款涉及员工的生活细节，“建议每日至少刷牙两次、坐车要系安全带等”。有人将远大称为“乌托邦”。记者看到，长沙的远大总部，如同一个大学校园，遍布雕像——苏格拉底、柏拉图、孔子、李白、莎士比亚等等。


理想主义同样体现在远大总裁张跃的经营方式上。“七不一没有”是远大的制度之一，其中就包括“不行贿”。张跃这样表示，自己只跟政府官员中的“好人”打交道。“一个具体的部门，只要有30%的不腐败的好人就足够了，远大只跟他们打交道。”


记者


追访


95%工厂化生产的建筑是奇迹还是梦幻


“95%工厂化生产的建筑”，这种表达方式，不仅普通人没有概念，即使是房地产业内专家，对这一表达也感觉无从对比。因为这个概念并不是房地产业内的既有评价标准。


记者采访了一位超高层建筑专家，他所在的企业以开发建设超高层建筑为主业。他表示，无论如何也不相信远大可以在一年内建成838米的超高层建筑。“高度超过250米的超高层建筑，和100米的高层建筑相比有本质上的区别。超高建筑结构、功能都非常复杂，抗震、消防的要求也非常高。”这位业内人士表示，一个人百米可以跑到10秒，但他跑千米的速度绝不能以百米的速度乘以十得出。“此前远大以15天时间施工完成的30层酒店，其100米的高度无法和超高层建筑相提并论，而且那个酒店规模小、结构简单。838米的超高建筑，不可能有那么多标准化的模块可以使用。”


他表示，按经验判断，这样的超高建筑的地上部分，至少要用3年时间完成。“施工进入到地上部分，目前地产业的施工速度可以达到三四天建成一层。结构容易完成，但内部装修会耗费很长时间。”


据了解，远大计划中的“天空城市”，大楼的16层至180层将作为居民住宅，将有4000多户居民入住；181层至219层，设计有500多套酒店客房和数个会所、餐厅；这座“城市”还规划设计了45个长宽15.6 米、高13米的公共大厅，以及分布在不同楼层的13个露天花园。


“838米的大楼，超过3万人在这个立体城市中居住、生活、娱乐。这和此前公司100米高的自用酒店完全是两个概念。”有分析还指出，摩天大楼相比普通建筑存在更多的危险，用火不慎、电气故障、机械故障等都可能危及大楼安全。
看来，创新无限好，但第一个吃螃蟹，也意味着风险随时在。在中国快速城镇化过程中，或许需要快速复制的建设模式，奇迹还是梦幻，让我们拭目以待。


转载自凤凰网

YMY2011

但愿不是炒作吹牛皮 {:soso__7429415659180033917_1:}